Májusban túllépett a lakáspiaci kereslet és kínálat az idei mélyponton, élénkült a lakáspiac mindkét oldala, a kínálat 2 százalékot meghaladó bővüléssel párhuzamosan a kereslet 1,2 teljes erősödött havi összevetésben.
Éves szinten kicsit árnyaltabb a kép, bár a kínálat majdnem 6 nőtt, így jelenleg már 144 ezer lakás és ház vevő hirdetéséből válogat a válogatásból, akár 9-től elmaradt a tavalyitól. Tették, hogy az országon belül jelentős különbségek vannak, valamint az új és a használt lakások is teljesen eltérő pályán mozognak.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője a közleményben hangsúlyozta, felpezsdült a piac, a korábbi hónapokban a kereslet-kínálat dinamikája csökkent májusban, ami folyamatosan csökkenő tranzakciószámokhoz vezetett, most viszont fordulat következett be. A növekedés motorját inkább a társasházi lakások jelentik a házakkal szemben. A szakértő szerint azonban az aktuális kérdés, hogy mennyire lesz tartós a növekedés.
Az új építésű ingatlanok piaca pedig most jobban teljesít, mint a használt lakásoké. Az új építésű lakások iránti kereslet növekedésének hátterében több tényező áll. Az egyik, az utóbbi 1-2 évben indított lakásfejlesztéseknek, hogy a legjobb kínálat is legyen. A másik pedig az Otthon Start program 1,5 milliós négyzetméterár-korlátjával magyarázható, azokban a lokációkban, ahol a használt és az új lakások ára azonos vagy csak nagyon kicsi a különbség, a kereslet az új építésűek irányába tolódik el.
A társasházi lakások iránti kereslet 5 alsó nőtt havi szintén, ugyanazon a házak esetében 3 megerősített havi szinten. Az országos kereslet 1,2 százalékos növekedését messze meghaladta a budapesti 7 százalékos erősödést. A budapesti élénküléssel párhuzamosan a fővárosi agglomerációt lefedő Pest vármegyei piacon visszafogottabb maradt a keresleti oldal.
Havi májusban mintegy 6 jól összevetést nőtt a kereslet áprilishoz kapcsolódó Zalában, Győr-Moson-Sopron is szerepelt, majdnem 5 százalékos többletet ért el egy hónap alatt. A májusi legnagyobb visszaesés Fejérben történt, ahol közel 13-ig kereskedhettek telefonon, hogy tapasztalt érdeklődést az eladók.
Balogh László szerint az aktuális kérdés, hogy mennyire lesz tartós a növekedés. A gazdaság várható élénkülése, a reálbérek növekedése támaszthatja a növekedést, a következő hetekben, hónapokban bejöhet a képbe a kamatfaktor is.
A gazdaság számára kedvező alacsony infláció, az uniós források hazahozatalának hírére történt forinterősödés kamatcsökkentésekhez vezethet. Ez pedig olcsóbb lakáshiteleket hozhat piaci alapon, ami szintén élénkülést hozhat az adásvételek számában.
A közleményben a vezető szakértő felhívta a figyelmet arra is, hogy 2025 második felében többéves keresleti csúcsokat döntögetett a lakáspiacon, amit biztosan nem fog tudni megismételni.
Emiatt pedig egyre jobban szétszakadhat a 2025-2026-os éves keresleti olló a nyári hónapokban és szeptemberben, ami nem jelent majd problémát, ha a havi szinten élénkülés tudja tartani magát. A lakáspiac számára ez csupán azért lehet kihívás, mert nyáron hagyományos mérsékeltebb a vevői aktivitás – fogalmazta meg várakozásait a szakértő.
(Forrás: ingatlan.com, Fotó: pexels)
