Az Otthon Start program körüli bizonytalanság az elmúlt hónapokban rengeteg kérdést vetett fel a lakásvásárlók, hitelfelvevők és befektetők körében. A kormányváltás után sokan attól tartottak, hogy az egyik legnépszerűbb támogatott hitelkonstrukció sorsa is megpecsételődik, mára azonban egyre inkább úgy tűnik: a 3 százalékos kamatozású lehetőség nem tűnik el, legfeljebb új formát ölthet.
A piaci szereplők szerint az új kabinet gazdaságpolitikájának egyik legfontosabb célja a gazdaság élénkítése és a fogyasztás ösztönzése lesz, ehhez pedig nélkülözhetetlenek a hitelek. A lakáspiac különösen érzékeny terület, hiszen az ingatlanvásárlások nemcsak az építőipart mozgatják meg, hanem a teljes gazdaságra hatással vannak. Éppen ezért szakértők úgy látják: az Otthon Start fenntartása szinte elkerülhetetlen.
A témáról néhány héttel a kormányváltás után beszélt Lampert László, a mosonmagyaróvári Complex Hitel ügyvezetője, aki szerint az elmúlt időszak egyik legnagyobb problémáját a bizonytalanság és a piacon terjedő félrevezető információk okozták.
„Mostanra látszik, hogy az érintettek kezdtek megnyugodni, miután kiderült: nem törölték el a kedvezményes, 3 százalékos kamattal elérhető hitelt” – fogalmazott a szakember. Hozzátette: az elmúlt hetekben egészen elképesztő mendemondák is szárnyra kaptak. Volt olyan ügyfél, akinek például azt mondta egy ingatlanközvetítő, hogy aki április 12-ig nem kap hitelbírálatot, az végleg elesik az Otthon Start lehetőségétől. Ez azonban teljes mértékben valótlan információnak bizonyult.
Lampert szerint az új kormány gazdasági elképzeléseiből egyértelműen kiolvasható, hogy továbbra is szükség lesz az államilag támogatott konstrukciókra. „A gazdaság felpörgetéséhez hitel kell. Emiatt az Otthon Start megszüntetése nem reális forgatókönyv, inkább az várható, hogy bizonyos elemeit átalakítják” – mondta a steksz.hu-n.
A szakértő arra is felhívta a figyelmet, hogy az Európai Uniótól érkező források új lendületet adhatnak a lakástámogatási rendszernek. Emiatt sokan kivárnak a piacon, és arra számítanak, hogy a következő hónapokban új támogatási formák vagy kedvezőbb konstrukciók jelenhetnek meg.
Közben a befektetők egy része érezhetően visszavett az aktivitásából az ingatlanpiacon. Ennek egyik oka, hogy az új miniszterelnök több alkalommal is beszélt egy átfogó bérlakásprogram lehetőségéről. Bár a részletek egyelőre nem ismertek, a piac már most reagál a várakozásokra.
Lampert László szerint hosszabb távon éppen a kínálati oldal erősítése jelenthetne megoldást a lakáspiaci problémákra. Úgy véli, az ingatlanberuházások ösztönzése hatékonyabb lehetne, ha a támogatások nem elsősorban a vásárlókat, hanem a befektetőket céloznák. Ez ugyanis növelné a kínálatot, miközben mérsékelhetné az árrobbanást is.
A szakember szerint a tavaly július végén bevezetett Otthon Start program egyik mellékhatása az volt, hogy számos térségben drasztikus áremelkedést indított el az ingatlanpiacon. Egyes esetekben akár 40 százalékos drágulás is bekövetkezett rövid idő alatt, amit már a bankok is nehezen tudtak lekövetni az értékbecslések és hitelbírálatok során.
A következő hónapok tehát kulcsfontosságúak lehetnek a lakáspiac számára. Az Otthon Start jelenlegi formájában ugyan megmaradhat, de egyre több jel utal arra, hogy a rendszer átalakulhat, és a jövőben nagyobb hangsúly kerülhet a bérlakásépítésekre, illetve a kínálati oldal ösztönzésére. A piac most feszült figyelemmel várja, milyen konkrét intézkedések érkeznek az új kormány részéről. (Illusztráció: pexels)
