A Duna House tranzakciós adatai alapján 2026 januárjában tíz vevőből mintegy nyolcnak, azaz az ügyfelek 78 százalékának sikerült az irányárnál olcsóbban vásárolnia, ez emelkedést jelent a 2025-ös év eleji 74 százalékhoz képest, ezzel párhuzamosan a licitálók aránya kismértékben csökkent, a tavalyi 6,2 százalék után idén januárban az ügyletek 5,8 százalékában fizettek többet a kért árnál – közölte az ingatlanközvetítő kedden az MTI-vel.
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője a közleményben kiemelte, a tavalyi év az ingatlanpiaci trendforduló éve volt, amikor a visszatérő befektetők és az állami támogatások sok esetben licitversenyt szültek.
2026 elején azonban ezek hatása mérsékeltebb, a vevők jóval megfontoltabbak, a licit jellemzően már csak a jó állapotú, azonnal költözhető ingatlanoknál jelenik meg.
Hozzátette, a piac beárazta a korábbi drágulást, így a vásárlók ma már szigorúbban vizsgálják az ár-érték arányt. Az alku lehetősége ott nyílt meg újra, ahol a kínálat nagyobb.
A fővárosban Budán a tulajdonosok továbbra is magabiztosak, az alku mértéke itt a legalacsonyabb, átlagosan, az összes ingatlantípust véve mindössze 3,4 százalék. Ezzel szemben a pesti oldalon a vevők bátrabbak, az alku mértéke itt átlagosan 4,8 százalék.
A vidéki tranzakcióknál nagyobb a mozgástér, az alku átlagos mértéke közelíti a 7 százalékot. Kelet-Magyarországon – így Miskolcon és Debrecenben – az alku 4-8 százalék közöttt mozog. Nyugat-Magyarországon, főként Győr környékén a jó állapotú tégla lakásoknál minimális az alku, de a házak esetében gyakori a 10 százalék feletti engedmény is.
A nagyvárosok közül Pécs mutatja az egyik legstabilabb alkuszintet, mind 2025, mind 2026 januárjában az ügyletek elsöprő többsége, idén januárban 88 százaléka alkuval zárult. Debrecenben és Szegeden a piac kiegyensúlyozottabb, az alku mértéke tartósan 4-5 százalék között mozog. Győrben a tégla lakások esetében a tulajdonosok továbbra is tartják az árakat, a vevőknek be kell érniük minimális, 1-2 százalékos engedménnyel, ami a nyugat-magyarországi központ töretlen népszerűségét jelzi – írták a közleményben.
A tranzakciós adatok alapján a panel lakásoknál legszűkebb a mozgástér, Budapesten sokszor csak 1-3 százalék, vidéken is maximum 4 százalék, amely alól a pécsi tranzakcióknál volt kivétel. A kereslet továbbra is erős e típus iránt az alacsonyabb fenntartási költségek miatt. A tégla lakásoknál a belvárosi, jó állapotúaknál a licit még mindig jelen van, de a felújítandó ingatlanoknál a vevők már 5-8 százalékos árengedményt is ki tudnak harcolni. Házaknál a legnagyobb a szórás: míg az agglomerációban a modern házakért licitálnak, a vidéki, korszerűtlen családi házaknál a 10-15 százalékos alku sem ritka.
(Fotó: Pexels)
