Júliusra megtorpant a használt panellakások árának növekedése Magyarországon – sőt Kelet-Magyarországon már csökkenni is kezdtek az árak. A Duna House szerint a korábbi drágulási hullám után most visszaesett a kereslet, ami fékezte az árakat. A szakértők azonban arra számítanak, hogy az új, 3 százalékos lakáshitel hamarosan újra felpörgeti ezt a piacot.
Jelenleg egy használt panellakás átlagos négyzetméterára országszerte 665 ezer forint körül alakul, az átlagos vételár pedig 35 millió forint. Budapesten ennél jóval magasabb árakkal találkozhatunk: Budán több mint 1,1 millió forintba, Pesten pedig valamivel kevesebb mint 1,07 millió forintba kerül egy négyzetméter. Egy panellakásért Budán átlagosan 64, Pesten 52 millió forintot fizettek az év első felében.
A Duna House legfrissebb adatai szerint az árak a második negyedév végére gyakorlatilag megálltak, az árindex stagnál. Ennek oka, hogy a vevők egyre kevésbé hajlandók elfogadni a magas árakat, így sok eladó kénytelen engedni az árból.
A 3 százalékos kamatozású, államilag támogatott hitel viszont új lendületet adhat a piacnak. A program feltételei – maximum 100 millió forintos ingatlanár és 1,5 milliós négyzetméterár – sok panellakásra is érvényesek, így a szakértők szerint rengeteg fiatal jelenhet meg a piacon első lakásvásárlóként.
A forgalom élénkülését már most is látni: 2024 második negyedévéhez képest idén júliusra jelentősen csökkent az értékesítési idő. Budán 62, Pesten 54, Kelet-Magyarországon 20, nyugaton pedig 17 százalékkal gyorsabban keltek el a panellakások.
Az adásvételeknél jelenleg átlagosan 3–4 százalékos alkura van lehetőség, de ha a kereslet valóban megugrik, egyre nehezebb lehet majd jelentős árcsökkentést elérni – különösen az eddig túlárazott, de jó állapotú lakásoknál.
Forrás: Duna House
Illusztráció: Pixabay
