Az előzetes tárgyalásokat követően a Rába vételi ajánlatot kapott Európa egyik vezető multinacionális kereskedelmi vállalatától a Győr belvárosában található ingatlanvagyona egyik elemére. A Városrétként ismert terület kereskedelmi zónának minősített részét több éves előkészítő munka eredményeként, a korábbi rendezési terveknek megfelelően hasznosítják.
A Rába a kétezres évek elején egy 43 hektáros területen folytatta tevékenységét Győr belvárosának közvetlen közelében. A jó adottságokkal rendelkező területeket a lehető legmagasabb ingatlanérték elérése érdekében a társaság kiürítette, előkészítve későbbi értékesítésüket. A Városrét fejlesztésének megkezdéséhez korábban komplex rendezési terv is készült, és a Rába ingatlanszakértők bevonásával befektetőket keresett. Várhatóan több, mint 2 milliárd forinétért adják el az ingatlan kereskedelmi célra kijelölt részét.
A tervek szerint a felek által kidolgozott tranzakció a Rába jövő év áprilisi közgyűlésén kerülhet végleges elfogadásra. A részvényesek jóváhagyásával valósulhat meg a Városrét-ingatlan hasznosításának első lépése, amely reményeink szerint lendületet adhat a minőségi területek további értékesítésének – hangsúlyozta Pintér István, a Rába Járműipari Holding Nyrt. elnök-vezérigazgatója.
A Rába ingatlanvagyonának esetleges hasznosítása már hosszú ideje zajlik, de eddig nem valósulhatott meg, mert nem állapodott meg a Rába potenciális érdeklődővel, és azért sem, mert a Rába maga nem kívánt ingatlanfejlesztési tevékenységgel foglalkozni.
A Rába vállalati könyveiben a 2018-ban még 338 millió forinton szerepel a befektetési célú ingatlan, miközben tavaly év végén az ingatlan valós értéke 5,34 milliárd forint volt, ezt a valós értéket egy külső független értékbecslő állapította meg.
A belvároshoz közeli, Duna-parti telek hasznosításáról Győr városával még 2011-ben ingatlanprojektet álmodott meg a Rába, akkor a cél egy komplementer városközpont létrehozása volt, a projekt várható értékét mintegy 150 milliárd forintra becsülték akkor a felek, a projekt azonban nem valósult meg.
A mostani bejelentés egyértelműen pozitív a Rába szempontjából, hiszen az eddig hasznosítatlan ingatlanvagyon egy része értékesítésre kerül, az ingatlanvagyon láthatóvá válik
A tranzakcióval kapcsolatban Steszli Ádám, a Rába befektetői kapcsolattartója azt mondta, hogy valószínűsíthető, hogy az állami többségi tulajdonos Magyar Nemzeti Vagyonkezelő jóváhagyhatja az ügyletet 2020 áprilisában, a közgyűlésen, ugyanis már régóta a stratégia része az ingatlanok értékesítése, a vevők pedig nem hemzsegtek eddig. Egyéb bevételként jelenhet meg az ingatlanértékesítése 2020-ban, mellyel szemben a könyv szerinti érték kerülhet költségelésre, ami azt jelenti, hogy az értékesítés bevétele jóformán teljes egészében profitként jelentkezhet a kimutatásokban. Ezenkívül jó eséllyel felfele módosíthatják a maradék ingatlanvagyonra becsült 3,34 milliárd forintos értéket is, most hogy már van precedens jellegű tranzakció, és erre felbuzdulva még az is lehet, hogy a Rába változtatni fog számviteli politikáján, és a piaci értéken fogja nyilvántartani ingatlanjait a jelenlegi könyv szerinti értéklési módszer helyett. A 2 milliárd forint közeli nyereség egy része kerülhet csak osztalék formájában kifizetésre valószínűleg, ugyanis a vállalat jelenleg egy modernizációs programon esik át, melynek több tízmilliárd forintos költsége van.
Az OTP elemzője szerint mindezek következtében jó eséllyel emelheti az OTP a Rábára eddig számolt 1350 forintos célárát, mely már az aktuális 1170 forintos árfolyamhoz viszonyítva is 15 százalékos felértékelődési potenciált rejt magában.
Forrás: portfolio.hu
