Az Eurostat friss adatai sötét képet festenek a magyar ingatlanpiacról: 2015 óta nálunk drágultak a legnagyobb mértékben a lakások az egész Európai Unióban. Bár a fizetések is emelkedtek, a bérnövekedés képtelen volt felvenni a versenyt az egekbe szökő lakásárakkal.
A Bank360 közleménye szerint a lakhatás megfizethetősége folyamatosan romlik. Míg 2013 körül egy átlagos nettó havi fizetésből még bőven kijött egy négyzetméternyi használt lakás, 2025-re ez az arány jelentősen csökkent. Ma már jellemzően csak 0,7–0,9 négyzetmétert lehet venni ennyi pénzből, új lakás esetében pedig még kevesebbet, 0,33–0,39 négyzetmétert.
A különbség az években mérhető: egy 70 négyzetméteres használt lakáshoz 2013-ban még "csak" 5,6 évnyi átlagfizetés kellett, addig 2025-ben már 6,4–8 évnyire is szükség lehet. Új lakásnál még rosszabb a helyzet, ott akár 15–18 évnyi jövedelem is elkelhet a vásárláshoz.
EU-s rekorder drágulás
Az Eurostat szerint 2025 harmadik negyedévére a magyar ingatlanárak közel a négyszeresükre, azaz 275 százalékkal emelkedtek 2015-höz képest. Ez az érték messze kiemelkedik az uniós átlagból: a második helyen álló Portugáliában "csupán" 169 százalék volt az emelkedés, az EU-s átlag pedig mindössze 63,6 százalék.
Magyarországon az éves átlagos áremelkedés 14,1 százalék, szemben az uniós 5 százalékkal.
Ugyanebben az időszakban a nettó átlagkereset 193,5 százalékkal emelkedett, ami évi 11,4 százalékos növekedést jelent. Jól látszik, hogy a bérek növekedése elmaradt a lakásárak robbanásszerű drágulásától.
Összességében tehát a 2008-as válság után átmenetileg javult a helyzet a lakásvásárlók számára az árak stagnálása miatt, de a 2010-es évek második felétől a lakhatás megfizethetősége ismét romlani kezdett, és ez a trend 2025-ben is folytatódott.
Forrás: Bank360
Illusztráció: Pixabay
