Az év eleje kirobbanó lendületet hozott a budapesti lakáspiacon: az eladási idők tízéves rekordközeli szintre rövidültek – derül ki az ingatlan.com friss elemzéséből. A befektetési célú vásárlók rohama, valamint a korábban elhalasztott tranzakciók miatt a vevőknek idén az első negyedévben villámgyorsan kellett dönteniük.
A fővárosi lakóingatlanok átlagosan 64 nap alatt találtak gazdára, míg egy éve még 110 nap kellett az eladáshoz. A családi házak értékesítési ideje is jelentősen csökkent: 168 napról 133 napra. A téglaépítésű lakások átlagosan 68 nap alatt cseréltek gazdát, de a legnagyobb meglepetést a panelek produkálták: az eladási idő harmadára, 91 napról mindössze 31 napra esett vissza. Februárban és márciusban pedig mindössze 22-26 napra volt szükség a panellakások eladásához – ilyen gyors ütemet utoljára 2015 elején láthattunk.
A társasházi lakásoknál is rekordközeli adat született: az első negyedévben átlagosan 56 nap alatt keltek el, ami szintén a 2015-ös szintet idézi.
Vidéken is felpörögtek a nagyvárosok
A megyei jogú városokban és vármegyeszékhelyeken is érezhetően élénkült a piac. Az eladáshoz átlagosan 106 nap kellett – 23 nappal kevesebb, mint egy éve. A nagyvárosi lakásokat 90 nap alatt adták el, szemben a tavalyi 118 nappal, míg a panelek eladási ideje 61 napra rövidült a tavalyi 101 napról. A családi házak esetében kisebb mértékű javulás történt: 186 nap helyett átlagosan 182 nap kellett a vevő megtalálásához.
Kisebb településeken más a helyzet
Nem mindenhol pörgött fel ennyire az ingatlanpiac: a községekben és kisebb városokban nőtt az eladási idő. A községekben 178 napról 222 napra, a városokban 160 napról 184 napra emelkedett az értékesítéshez szükséges idő. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint ez természetes jelenség: az élénkülés első hulláma általában a régebb óta hirdetett ingatlanok eladását hozza, a piac dinamizmusa itt később érzékelhető.
Mi jön most?
A szakértők arra figyelmeztetnek, hogy az első negyedévben tapasztalt keresleti piac nem biztos, hogy egész évben kitart. A befektetési célú vásárlók már nagyrészt végrehajtották vásárlásaikat. Most a saját célra vásárlók kerülhetnek előtérbe, akiknél a vásárlóerő korlátozottabb. Emiatt a következő hónapokban várhatóan lassulhat a tempó: hosszabbodhat az eladási idő, és az árak emelkedése is mérséklődhet.
Forrás: ingatlan.com
Illusztráció: Pixabay
