Az elmúlt két hónap egyik legfontosabb gazdasági folyamata a forint látványos erősödése volt. A változás az ingatlanpiacra és a befektetésekre is hatással van. Kevesebb Pozsony környéki érdeklődik a mosonmagyaróvári ingatlanok iránt, viszont a forint erősödésével olcsóbban juthatunk külföldi ingatlanhoz – írja a steksz.hu.
A szakértők szerint az erősebb forint önmagában nem okoz fordulatot az ingatlanpiacon, de javítja a gazdasági környezet megítélését. Amikor a hazai fizetőeszköz stabilabbá válik, csökken az importált infláció kockázata, javul a befektetői bizalom, és kedvezőbb irányba mozdulhatnak a pénzpiaci hozamok is. Ez azért fontos, mert a lakáshitelek árazása részben a hosszabb futamidejű állampapírok hozamait követi, így egy tartósan erősebb forint közvetve hozzájárulhat a hitelkamatok mérséklődéséhez. A bankok óvatosan reagálnak a piaci folyamatokra, ezért az elmúlt hetekben inkább csak kisebb korrekciók voltak megfigyelhetők.
Az ingatlanvásárlás a legtöbb család életének egyik legnagyobb pénzügyi döntése, amelyet sok esetben 20–30 éves hitel egészít ki. Egy stabilabbnak tűnő gazdasági környezetben a vásárlók könnyebben vállalják ezt a hosszú távú kötelezettséget, így a forint erősödése hozzájárulhat a kereslet élénküléséhez is.
Más a helyzet azokkal a vevőkkel, akik euróban tartják megtakarításaikat, számukra az erősödő forint nem feltétlenül jó hír – jelezte Lampert László, a Complex Hitel ügyvezetője.
Az új építésű lakások piacán szintén érezhető lehet a hatás. Az építőipar számos olyan terméket és berendezést használ, amelyek külföldről érkeznek, ezért az erősebb forint mérsékelheti az importköltségeket. Ez azonban nem jelenti azt, hogy az ingatlanárak csökkenni fognak, hiszen az építési költségek jelentős részét továbbra is a munkaerő, az energia és az egyéb hazai költségelemek adják.
Lampert László szerint jó hír azoknak, akik a spanyol tengerparton vásárolnának megfizethető – egy győri ingatlan árával megegyező – lakást, azok most a forint erősödésével olcsóbban juthatnak hozzá. A forint január elsején 385 forintot állt az euróhoz képest, mostanra ez 350-re mérséklődött. Ami a forint erősödésének járuléka még, hogy a mosonmagyaróvári határszélen érezhetően kevesebb a szlovák ingatlanvásárló, érdeklődő, hisz nekik ezzel drágult a kínálat. Azok is szívhatják a fogukat most, akik az itteni ingatlanjukat albérletbe adták és euróban határozták meg a bérleti díjat. A teljes cikk ide kattintva olvasható.
(Illusztráció: pexels)
