Akár 14-17 százalékos áremelkedés is bekövetkezhet 2025-ben az ingatlanpiacon az MBH Index legfrissebb elemzése szerint.
A szakértők szerint a növekvő kereslet és a korlátozott kínálat együtt hat a drágulás irányába, amely Budapestet és a vidéki településeket egyaránt érinti majd.
Mi állhat a lakásárak növekedése mögött?
A piac élénkülésének egyik fő oka az alacsonyabb kamatkörnyezet és a lakossági megtakarítások felszabadulása. Az idei év elején a lakáshitelezés bővülésére lehet számítani, mivel a hitelek kamatai 7 százalék körül alakulnak, ami kedvezőbb feltételeket teremt a vásárlók számára. Emellett a kormány által biztosított támogatások – például a CSOK Plusz, a falusi CSOK és az új munkáshitel – tovább ösztönzik a lakásvásárlásokat.
A kínálat továbbra is szűkös
2024-ben visszaesett az új lakások építése, ami jelentős hatással van a piacra. A kiadott építési engedélyek száma csökkent, különösen Budapesten, ahol 34 százalékos visszaesés volt tapasztalható. A vidéki városokban ugyanakkor eltérő a helyzet: míg egyes térségekben bővülés látható, addig másutt stagnálás vagy csökkenés jellemzi az új projektek számát.
Aktívabbak lehetnek a befektetők és a fiatal vásárlók is
A Magyar Bankszövetség javaslata szerint a 35 év alattiak kedvezményes, 5 százalék alatti kamatozású lakáshiteleket vehetnek igénybe első, zöld otthonuk megvásárlásához. Emellett a SZÉP-kártya felhasználási szabályainak módosítása is segítheti a fiatalokat, hiszen mostantól bútorvásárlásra és lakásfelújításra is költhetnek belőle. A befektetők is aktívabbak lehetnek idén, mivel az állampapírokban tartott lakossági megtakarítások egy része az ingatlanpiacra áramolhat.
Az MBH Index szakértői szerint 2025-ben folytatódik az ingatlanpiaci drágulás, amelyet az erős kereslet és a szűkös kínálat egyaránt felerősít. Az áremelkedés Budapesten és vidéken is érezhető lesz, különösen azokban a térségekben, ahol erősebb a munkaerőpiac és a gazdasági növekedés.
(Forrás: MBH Bank / Illusztráció: Pixabay)
