Bár a kereslet csökken, és az árak is egyre lejjebb kúsznak, rengetegen döntenek úgy, hogy megpróbálják eladni ingatlanjaikat. Az okok elég különfélék, vannak olyanok, akik meg akarnak szabadulni a hiteltől, mások pedig már lefoglalózták új otthonukat.
Lassan másfél hónapja otthonról dolgozik az egész ország, a magyarok jelentős hányada pedig lakásokba szorult a járvány miatt – a szerencsésebbek azért az erkélyre ki tudnak menni. Nagy kérdés, hogy mi vár ránk a járvány lecsengése után: sokak szerint az emberek, „tanulva” a mostani helyzetből, inkább váltanak majd kertes házra a szűkösebb lakások helyett, vagy beruháznak egy hétvégi házba, hogy legyen hová menekülni a bezártság elől.
Lehet találkozni már most az ingatlanpiacon olyan vevővel aki akár kertes házat, akár nyaralót szeretne venni, de azért ezek száma jelentősen nem befolyásolja a piacot. Hosszabb távon viszont egy-egy döntésnél ezek is egyre nagyobb hangsúlyt fognak kapni, akár lakás tekintetében az erkély nélküli kontra erkélyes döntésnél, vagy a belvárosi lakás vs. külvárosi családi ház viszonylatában.
Nehezíti a hazai helyzetet, hogy az emberek túlnyomó többségben saját tulajdonban gondolkoznak, így egy-egy életeseményhez, esetlegesen járványhelyzethez való alkalmazkodás sokkal nehézkesebb és körülményesebb, mint ha bérleti lehetőségekben gondolkoznának. A Duna House értékesítőihez például már most is érkeztek megkeresések, hogy egy-egy eladó nyaraló esetében nem lehet-e átmeneti jelleggel, néhány hónapra, kibérelni azt.
Az Otthon Centrumnál úgy látják, hogy a jelenlegi válsághelyzet elmúltával az egyik lehetséges tartós hatás az otthoni munkavégzés, a távmunka elfogadottabbá válása lehet. Ez elsősorban az irodai munkahelyeket érintheti – kevesebb munkaállomásra lesz szükség, illetve a rugalmasabb, a feladatokhoz alkalmazkodó egyéni és csoportos munkavégzést lehetővé tevő terekre- másrészt kihathat a lakásvásárlásra is. Várhatóan a fiatalabb generáció tagjainak – egyedülállók, kisgyermekesek – továbbra is vonzó lesz bejárni az irodába, de a nagyobb, önállóbb gyerekek mellett már reálisabb opció az otthoni munkavégzés. A kertes családi ház továbbra is a leginkább vágyott lakáskategória, különösen a gyermekes családok körében. Azonban alapterülete, a saját telek ezt a lakástípust teszi a piacon a legdrágább kategóriává. A másik probléma a családi házak elhelyezkedésével van: a megfizethetőbbek a városok szélén az agglomerációs településeken találhatók, ahol a mindennapi élet, a munka, az iskola, a bevásárlás hatékonyan csak saját gépkocsi használatával oldható meg. A városban elérhető szolgáltatásokhoz képest kisebb a választék (egy agglomerációs településen legtöbbször egy iskola van és egy nagyobb szupermarket), és azoknak, akiknek a távmunka nem opció továbbra is ingázniuk kell a megélhetést biztosító munkahelyre. Budapest és a nagyobb vidéki városok környékén minden gazdasági fellendülési ciklusban megfigyelhető, hogy a városból megindul a kiköltözés az olcsóbb, városkörnyéki települések kertes házaiba, ami olyan napi ingázási forgalmat generál, amit nem bír el a közlekedési hálózat (a környezetterhelésről nem is beszélve). Ráadásul a közlekedés fejlesztése újabb tömegeket vonz az agglomerációba, szóval ez egy ördögi kör.
A lakásvásárlás során az ár és elhelyezkedés fontos szempontok, a jelenlegi helyzetben szerzett tapasztalatok sok társasházi lakás vásárláson gondolkodónak adhatnak új szempontokat az alaprajzi elrendezésre vonatkozóan. Például a nappalival egy légtérben lévő konyha praktikus mivolta megkérdőjelezhető, de felértékelődnek az olyan elrendezések, amelyek lehetőséget adnak munkasarok kialakítására, nagyobb terekből leválasztott alkóv, elvonulásra alkalmas térrész megteremtésére. A kerttel, erkéllyel / loggiával / terasszal rendelkező ingatlanokra, illetve a nyaralókra mindig is nagyobb volt a kereslet. E piachoz hozzáadódhatnak azok a vásárlók is, akik eddig nem tartották fontosnak az erkély vagy terasz meglétét, esetleg egyértelműen elvetették a kertkapcsolatos lakások ötletét. Az erkélyek, teraszok, vagy loggiák árának kalkulálásakor általában 20 négyzetméterig a lakás négyzetméterárának felével számolunk, míg egy átlagos társasházi kertkapcsolatot már ennél jóval kisebb, esetenként csak 10 százalékos arányban számít be a beruházó, tehát a kevésbé népszerű kertkapcsolatos lakóingatlanok is keresettebbek lehetnek ebből adódóan.
Az első hetek kezdeti sokkhatása után újra elkezdett élénkülni a piac. Országos szinten a vevők minden kedvező árú ingatlan iránt érdeklődnek – legyen az új építés, vagy családi ház, lakás. Az alkalmi vételek mögött álló vevők számára az ingatlan még mindig az egyik legbiztosabb befektetés. Természetesen a jó idő közeledtével a Balaton környéki, és általában a vízparti házak iránti kereslet most is nő.
Várhatóan felértékelődik egy második otthon lehetősége, olyan helyen, ahol városban tapasztalt árak töredékéért vásárolhatnak. Az ingatlan a gazdasági bizonytalanság közepette értékőrző szereppel is bír, bár likviditás szempontjából a hétvégi házak – a kevésbé frekventált településeken – nem a legideálisabbak, megfizethetőségük miatt várhatóan növekszik ezek iránt az érdeklődés. Nyaralók tekintetében most a kedvezőbb árfekvésű ingatlanok iránt maradt erősebb az érdeklődés az ingatlanközvetítői tapasztalat alapján, de természetesen ebben a szegmensben is kevesebb a tényleges üzlet. A fővárosi környékéhez közeli nyaralóházaknál élénkült kicsit az érdeklődés, népszerű lett a Dunakanyar térsége, Kismaros, Nagymaros, Zebegény, hiszen innen még könnyedén be lehet jutni igény esetén Budapestre is.
Hogy is alakulnak most az eladások? Az Otthon Centrum ügyfelei körében végzett reprezentatív felmérés szerint az ügyfelek 80 százalékának nem változott eladási, illetve vételi szándéka, csak 20 százalék nyilatkozott úgy, hogy a vészhelyzetre tekintettel inkább kivár. Az eladók majd mindegyike – megfelelő óvintézkedések mellett – hajlandó a lakását be is mutatni komoly érdeklődőknek. Az online lehetőségek fejlesztésével a hálózat olyan megoldásokat tud nyújtani, ami nagyon komoly előszűrést tesz lehetővé, miközben az érdeklődőknek a virtuális térben teljes körű információt tud adni az ingatlanról kívülről és belülről egyaránt. Az ügyfelek aktivitása a bejelentést követően nagyon gyorsan töredékére esett vissza, azonban már a második héten érzékelhető volt az alkalmazkodás és hétről-hétre egyre többen térnek vissza a piacra eladóként és vevőként is.
Forrás: Pénzcentrum
