Az ingatlanpiacon folytatódik a 2014 óta tartó növekedés, mely a fővároson kívül a vidéki nagyvárosok lakáspiacán is jelentős mértékben érzékelhető. Győr-Moson-Sopron megyében a legmagasabb átlagos kínálati árakkal Sopronban és Győrben találkozhatunk. A magas négyzetméterárak oka többek között Audi új üzeme és kutatás-fejlesztési központja, melyet a kormány lakáspiacot érintő demográfiai csomagja tovább hajthat.
Győr-Moson-Sopron megye lakáspiacának versenye
Ahogyan arról már korábban is szó volt, Sopron és Győr lakásainak átlagos négyzetméter árai a vidéki nagyvárosok között kiugróan magasak, így a Győr-Moson-Sopron megyei versenyben is az élmezőnyben helyezkednek el. 2018. decemberében soproni lakások diktálták a tempót a megye lakáspiaci versenyében, ekkor itt átlagosan 468 ezer Ft/m2-es áron lehetett hozzájutni a téglalakásokhoz.
Mosonmagyaróvár panellakásai 422 ezer forintos átlagos négyzetméter árral a verseny második befutója. Az eladásra kínált győri lakások átlagos négyzetméter ára a középmezőnyben helyezkedik el. Itt a tavalyi év végén 411 ezer forintos átlagáron juthattunk hozzá egy négyzetméterhez.
Győr-Moson-Sopron megye nagyvárosainak lakáspiaci versenyében a mosonmagyaróvári téglalakások a sereghajtók, melyeknek 2018. decemberében 357 ezer forintos volt az átlagos négyzetméter áruk.
Az albérletárakban sincs visszaesés
A lakáspiachoz hasonlóan a vidéki nagyvárosok, közülük is az egyetemi városok albérletárai iparkodnak a leginkább. Az elmúlt évben Győr-Moson-Sopron megye városai közül a legnagyobb mértékben Sopronban emelkedtek az albérletárak, melyek az év végére átlagosan elérték a 2557 forintot négyzetméterenként. Ettől a győri 2167 forintos átlagos négyzetméter ár sincs túlzottan lemaradva. Természetesen a budapesti albérletek bérleti díjai – mint mindig – fölényesen vezetnek, 2018. decemberében az átlagos négyzetméterár a fővárosban 3655 forint volt.
A 2019-es előrejelzések szerint, Budapesten már csak kisebb mértékű növekedés, egy idő után pedig stagnálás várható az albérletárak tekintetében. Ezzel szemben a vidéki, illetve egyetemi nagyvárosokban jelentősebb áremelkedésre lehet majd számítani.
A kormány lakáspiacot érintő demográfiai csomagja
Az intézkedések között szerepel a fiatal házasok kedvezményes hitelfelvétele, a nagycsaládosok jelzálogkölcsönének csökkentése, valamint a CSOK kedvezményes hitelelvétel kiterjesztése is.
Amennyiben a fiatal házasok a felvett hitelt lakásba fektetnék, a hazai ingatlanpiacon keresletnövekedést tapasztalnánk. Azonban, mivel számuk elenyésző, érdemben nem változtatnának a lakáspiaci helyzeten. A szabad felhasználású hitel akkor lenne hatással az árakra, ha a kormány a kedvezményt az ingatlanpiaccal kötné össze.
A CSOK esetében pedig kiterjesztették a kedvezményes hitelfelvételt a használt lakásokra is, mind a két, mind a háromgyermekes családoknál. Az erre vonatkozó pontosan igénybe vehető összeg még nem ismert. Hogy ez az intézkedés mennyire befolyásolja az ingatlanpiacot, a nagycsaládosok jelzálogkölcsönének csökkentéséhez hasonlóan, szintén a kikötések függvényében lesz értékelhető.
Forrás: ingatlannet.hu
