Tatabányán a legaktívabbak az ingatlanvásárlók, derült ki a portfolio.hu adataiból. A 2019-es felmérés szerint a megyeszékhelyen 100 év alatt 2,8 alkalommal cserélődnek le az ingatlanok tulajdonosai.
A szakemberek arra voltak kíváncsiak, hogy egy adott terület lakásállományának mekkora része cserél gazdát, szintén egy meghatározott időintervallumon belül. Ebben a forgási sebesség segített nekik, ami nem csak a tranzakciószámok alapján értékeli az ország egyes településeit, vagy a főváros kerületeit, hanem a területi meglévő lakásállományt is figyelembe veszi.
Az 1 százalékos forgási sebesség azt jelenti, hogy az adott térség teljes lakóingatlan-állománya 100 év alatt cserélne gazdát. Így a különböző méretű településekről is el lehet dönteni, hogy mennyire népszerűek a vásárlók körében. Végül meglepő eredmény született: 8 fővárosi kerület mellett a Tatabányai járás az, ahol a legaktívabbak voltak a vásárlók.
Megyén belül kimagaslanak a megyeszékhelyek: 2,8 százalékos forgási sebességgel Tatabánya van az élen, míg a lista végén álló Zalaegerszeg és Szekszárd nem éri el az 1,6 százalékot. Az OTP Lakóingatlan Értéktérképe szerint egyébként Tatabányai, a Szolnoki, a Miskolci, a Veszprémi és a Debreceni járásban drágultak a legjobban az ingatlanárak.
A megyék rangsorában 2019-ben Fejér megye került az élre 1,6 százalékos forgási sebességgel, kicsivel megelőzve a hasonló piaci élénkségű Győr-Moson-Sopront, Baranyát, Komárom-Esztergomot és Veszprémet.
A szakember szerint már a koronavírus-járvány előtt érezhető volt az ingatlanárak kisebb mértékű csökkenése. De az elmúlt hónapok egyértelműen hatással voltak az ingatlanpiacra is, szinte minimálisra csökkent az adásvételek száma. Tatabánya térségében a lakások árai átlagosan 15 százalékkal csökkentek. A bankok is szigorították a hitelfelvétel feltételeit, illetve több önerőt kérnek, ez is lenyomta az árakat. Most az jár jól, aki készpénzért tud vásárolni, ők akár még többet is lealkudhatnak. A családi házaknál viszont még mindig nagy a kereslet, főleg a 25-30 millió forint közöttiekre.
Molnár Zsuzsanna, a Inköz Zrt. ügyvezetője szerint Tatabánya az előkelő helyezést mindenképpen az ipari parknak köszönheti.
– Mondhatjuk, hogy az ipari park bővülése a vállán viszi a lakossági ingatlanvásárlásokat. Nem csak a környékről költöznek a városba a munkavállalók, hanem az ország távolabbi pontjairól is. Ráadásul sokan nem csak saját részre vásárolnak lakást, hanem befektetési lehetőségnek tekintik. Hiszen a bérbeadások még mindig biztos bevételt és nyereséget jelentenek – magyarázta a szakember, aki szerint városon belül is nagy a vándorlás.
– A pályakezdő fiatalok olcsóbb, kis lakásokat keresnek a városban, míg családalapításkor már szívesebben költöznek a város, vagy a környező települések családi házas övezeteibe. Az idősebbek viszont újra szívesebben laknak a városban, ahol nem kell a házzal, kerttel foglalkozni, és közel van az orvos és a bolt is – vélekedett az ingatlanos.
Forrás: kemma.hu
